В стройке деньги теряют на дополнительных работах, которые не успели согласовать, на удорожании материалов при твёрдой цене и на актах, которые заказчик месяцами не подписывает.
3 проверки в месяц бесплатно.
Подрядчик, который выполнил дополнительные работы, не сообщив заказчику и не получив согласия, не вправе требовать их оплаты. Договор должен описывать порядок согласования допработ и сроки ответа заказчика.
Изменить твёрдую цену можно только при существенном росте стоимости материалов и оборудования, которого нельзя было предусмотреть. Без оговорки о пересмотре цены риск удорожания полностью на подрядчике.
Подрядчик может подписать акт в одностороннем порядке, если заказчик отказался без обоснования. Проверьте, не лишает ли договор этого права и есть ли срок мотивированного отказа.
Гарантийный срок, порядок фиксации дефектов и возврат гарантийного удержания должны быть описаны конкретно. Для зданий и сооружений закон устанавливает пятилетний срок обнаружения недостатков, если гарантии нет или она короче.
Задержка с передачей площадки, проектной документации или разрешений сдвигает сроки, но без условия об этом подрядчику начислят неустойку за просрочку.
Работы по договору с застройщиком или техническим заказчиком по общему правилу выполняет член саморегулируемой организации. Проверьте, распространяется ли требование на вас и на субподрядчиков.
Типичные условия из реальных договоров и вариант, который можно предложить другой стороне.
Подрядчик выполняет дополнительные работы по требованию Заказчика; их стоимость входит в цену договора.
Дополнительные работы выполняются после подписания сторонами дополнительного соглашения с указанием их объёма, стоимости и срока выполнения.
Без этого условия любые «мелкие доделки» превращаются в бесплатную работу подрядчика.
Гарантийное удержание в размере 10% от стоимости работ возвращается по окончании гарантийного срока.
Гарантийное удержание в размере 5% возвращается в течение 30 дней после окончания гарантийного срока за вычетом документально подтверждённых расходов на устранение недостатков, не устранённых Подрядчиком. По выбору Подрядчика удержание может быть заменено независимой гарантией.
Деньги не замораживаются на годы без понятных условий возврата, а гарантия банка высвобождает оборотные средства.
Сроки выполнения работ являются окончательными и не подлежат изменению.
Сроки выполнения работ продлеваются на период задержки Заказчиком передачи строительной площадки, проектной документации, материалов или оплаты аванса.
Подрядчик не отвечает за просрочку, вызванную действиями заказчика.
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и приостановить работу, если обнаружил, что следование указаниям заказчика или документации угрожает качеству результата (ст. 716 ГК РФ). Если подрядчик продолжил работу без предупреждения, ссылаться на ошибки проекта ему будет сложно. Предупреждайте письменно.
Заказчик, получивший сообщение о готовности результата, обязан немедленно приступить к приёмке (ст. 753 ГК РФ). Если он уклоняется, подрядчик подписывает акт в одностороннем порядке и отмечает отказ заказчика. Такой акт признаётся недействительным, только если суд сочтёт отказ от приёмки обоснованным.
Подрядчик отвечает за недостатки, возникшие по его вине (ст. 723, 754 ГК РФ). Но если недостаток вызван ошибкой в проекте или материалах заказчика, а подрядчик письменно предупреждал об этом, переделка — за счёт заказчика. Поэтому каждое предупреждение должно быть письменным.
Подписанный договор дополняют соглашениями при каждом изменении объёма работ — так вы сохраните право на оплату дополнительных работ. Ведите переписку о задержках заказчика письменно: это основание для продления сроков и защиты от неустойки. Гарантийное удержание можно предложить заменить банковской гарантией даже после подписания.
Да. В субподряде дополнительно стоит проверить, не перекладывает ли генподрядчик на вас штрафы заказчика и зависит ли оплата от того, когда заплатит заказчик.
Подрядчик выполняет работы в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ). Смета определяет состав и стоимость работ и становится частью договора, если на неё есть ссылка.
Подрядчик обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ).
Только с согласия заказчика: материалы указаны в проекте и смете. Пропишите в договоре порядок согласования замены и кто несёт разницу в цене.
Срок устанавливает договор. Для зданий и сооружений закон определяет пятилетний предельный срок обнаружения недостатков, если гарантия не установлена или короче (ст. 756 ГК РФ).
Отчёт сервиса помогает найти спорные условия и подготовиться к переговорам, но не заменяет консультацию юриста по конкретной ситуации.
